不動産と税金

  • 不動産を取得したとき
    • 不動産(つまり土地や建物）を取得した際には不動産取得税がかかります。
    • 登記の有無や有償無償かを問いません。
    • 固定資産税評価額の３％ということのようですが、特例措置もあるようです。北海道庁や各支庁の担当部署に確認してみるとよいでしょう。
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  • 不動産を売ったとき
    • 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。
    • 売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。
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  • 不動産を贈与したとき
    • 贈与税は、個人から財産をもらったときにかかる税金です。
      会社など法人から財産をもらったときは贈与税はかかりませんが、所得税がかかることになっています。
    • 贈与税は、原則として、贈与を受けたすべての財産に対して課税されます。その財産の性質や贈与の目的などからみて、例外的に、贈与税が課税されない財産もあります。
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